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合肥巨坑?开业3年20天,实探省府北某盘,“真的没有人”!

对于合肥人来说,华夏国际茶博城这个项目很陌生。我通过百度测距,这个项目就在省府北边3公里左右。正因为如此,它的围挡上打上了“滨湖北大门,省府核心区”的字眼!

另外,去周边看房,置业顾问都特别说明华夏国际茶博城这个项目对提升城市品位、提高文化底蕴、板块崛起的破天荒影响。

理想很丰满,但现实却很骨感!今天我深入这个自诩合肥“地标”的项目,它真实情况如何呢?

NO.1

总建筑面积约180万㎡“巨无霸”!已经运营3年20天!

华夏国际茶博城一期自2015年4月18日开业之后,已经营运了3年20天。

以下是2013年赢商网的报道:

据了解,安徽南翔茶博城投资发展有限公司是由安徽南翔集团注资成立,注册资本3亿元人民币,公司于2012年7月27日在合肥正式注册成立。

华夏国际茶博城项目规划总占地3600余亩,总建筑面积约180万㎡。

其中,茶贸易区和茶主题商业区建筑面积近60万㎡,将引进全国知名茶叶品种和茶衍生品的品牌运营商、全国知名餐饮、休闲、娱乐类商家近4000户;高端品牌茶企旗舰中心建筑面积近15万㎡,引进20余家国内外一流高端茶叶品牌运营企业;总部商务区43万㎡,将成为近百家徽茶企业和中国百强企业的总部基地。

项目建成后,可实现年交易量近5万吨,年交易额及营业额近百亿元,解决就业人口4万余人,拉动近60万茶农的收入增加。同时,项目每年可承载近百万人次游客前来采购、休闲度假,可带动旅游消费近5亿元。

但是现在来看,以上所有的辉煌都需要待以时日,眼前我们所能看到的,只有项目很大、茶商不少。但上面每个数据能否经得起推敲,我们不得而知。

NO.2

实探:基本没人、没有商业气息、约176㎡年租金才5万!

华夏国际茶博城位于包河大道和黄河路交口,临近包河大道和上海路,自驾比较方便;距离地铁5号线(在建中)直线距离1.4公里;目前周边公交并不多,包河大道沿线有65路、27路公交。

华夏国际茶博城项目涵盖14个主题板块,分别为:品牌茶企旗舰核心、华夏茶品贸易核心、国际茶品贸易核心、国际茶文化会展核心、茶里水街主题商业街、总部商务区、茶城配套住宅区、茶主题社区、茶城商业配套区、茶文化养生区、茶文化旅游休闲度假区、茶博馆、茶研基地、茶主题公园等。

从外观来看,华夏国际茶博城真的很宏伟壮阔。

目前开业的是一期,2-7#楼是华夏茶市,1#楼是华夏茶都!

但是,在2-7#茶市,真的没什么有人。一楼基本都已经开业,商家要不聚在一起唠唠家常,要不直接在店里打起了瞌睡,没有一点的商业气息。

基本都是经营各种茶叶,包括黄山毛峰、六安瓜片、太平猴魁、祁门红茶、岳西翠兰、安吉白茶、西湖龙井等等。除了没什么人气之外,还有这几个特点:

首先,同质化太严重,比如岳西翠兰就有7、8家,品牌泛滥。比如6#楼和7#楼,基本没有区分开。

其次,部分门店已经关门。我当时在想,这到底是还没开业呢?还是已经走过了繁华!

关于一楼的租金,我找几个商家打听了下。70多㎡的面积,年租金3-4万不等。有一家黄山毛峰的老板,他的店铺是自己买的,当时买的价格1万多。按照1.3万元/㎡的单价计算,总价91万,回本遥遥无期。

到达二楼的电梯,已经是停运状态!

上了二楼之后,发现关门更是普遍。

比如7#楼的二楼,只有两家店开门,其中一家还正在装修,这也是我见到的唯一一家在装修的商铺。

我打听了下租金,透露是“5万多一年”。通过装修师傅现场简单测量面积,双层铺,单层面积大约8米*11米=88㎡,双层即是176㎡,年租金才5万多。

除此之外整个二楼全部是关门状态。

锁已经落了不少灰。

消防应急照明工具也污迹斑斑。

植物也枯萎了,似乎很久没有人来打理。

满屏的“买茶卖茶只选华夏”看起来有点刺眼。

进入1#楼华夏茶都室内的时候,基本上也没有人。商家聚在一起聊天,也有商家自己在家独自品茶。

空荡荡的过道,空间辽阔,寂静无声。我走过店面的时候,很多老板抬起头瞄了一眼,大概知道我不是客户,又玩起了手机。

陈列架上摆满了茶叶,只待前来购买的顾客。地面被擦的蹭亮,一尘不染,都可以当镜子照!

站在二楼俯视一楼正中央的擂台,我们能畅想它未来的人潮如织。但是目前的情况是,二楼正对着擂台的两家店,已经上了锁。

这就是包河+滨湖吃喝玩乐新地标!我上午在这里待了4个小时,真的是一直在找人。但是很可惜,除了商家、保安和保洁,真的没有其他人。

而对于业主来说,目前只能熬。很多人买商铺,都做好了养铺的准备。我见过最能熬的,养商铺养了20多年,从青年熬到了老年,从青丝如云熬到鬓角似霜!

20年什么概念?

1998年,古北,金虹大厦,单价4080元。如今的大虹桥是上海富人区,许多外企高管都扎堆在这里,很多房价已经突破了10万元/㎡!如果养铺养了20年,你们自己感受一下......

NO.3

目前动态:茶里水街在招商、住宅全部交房、在售40年loft

除此之外,茶里水街在招商,其实这部分还是蛮期待的。

总占地面积约60亩,总建筑面积6.26万㎡,项目涵盖特色餐饮、休闲娱乐、精品购物、商务会所、会展酒店、大型超市、文化体验等多种业态,以茶文化为主题,顺沿许小河河岸两畔,打造包河区吃喝玩乐购一站式风情体验商业街。

这个能否成功,还要看后期板块发展、交通以及产品运营能力。

目前在售的是它的40年产权的公寓,即南翔茗座,面积61-90㎡,挑高4.5米。一般买40年公寓都是出租,回本慢,但比较稳定。

南翔茗座的租金,可以参考华夏茗湾学府,目前二手房挂牌价14607元/㎡,三室两厅两卫只能租到1700-1800元/月。而商用水电的南翔茗座,租金更低。

它的住宅部分已经全部交房,但靠近黄河路堆积了很多垃圾,让人匪夷所思。

NO.4

结语

也许,华夏国际茶博城落户省府北,最大的价值就是对区域价值的提升,并带动板块的发展。而这,需要多长时间才能实现,没有人知道。

华夏国际茶博城开业已经3年了,商业没有起来,有商家无奈的说:在这里开店的都有一定的客户基础,一般都是做批发,零售做不起来,基本上一天也来不了几个人。

其实,就算再来个3年,华夏国际茶博城也不一定能起来。原因很简单,1、周边没有固定的消费人群,目前周边小区不多,消费基数小;2、公共交通不方便,没有形成消费潮流。人气都没有,哪来的商机。

而解决就业人口4万余人,拉动近60万茶农的收入增加,带动旅游消费近5亿元,这些都只是预想中的好处。对于实际生活中的商铺投资者和商户们,华夏茶博城会不会是一个又大又美的泡沫?